概要：本文针对现行建筑工程建筑面积计算出来规范在继续执行过程中不存在的问题，以及随着建筑市场的发展而规范没能及时补足完备的内容做到了适当的分析，同时明确提出了制订解决方案。此外，本文还针对目前建筑工程建筑面积计算出来规范和房地产建筑面积计算出来规范各自为政的现状，明确提出了住建部不应利用本次计算出来规范的修改契机，会同涉及职能部门联合公布新的《建筑工程建筑面积计算出来规范》的建议。

关键词：建筑面积计算出来规范问题探究国家现行建筑工程建筑面积计算出来规则继续执行的是国家标准《建筑工程建筑面积计算出来规范》（GB/T50353-2005）（以下全称计算出来规范）。应当说道，计算出来规范自2005年7月1日颁布实施后，对于规范工业与民用建筑工程的面积计算出来，统一计算方法起着了大力的起到。同时，其内容与以前版本比起，其内容更加科学、合理。但随着建筑市场的发展，建筑结构、建筑造型的多样化，对建筑面积的计算出来明确提出了新的拒绝，计算出来规范的内容已无法符合或适应环境建筑市场的发展。

为此，住房和城乡建设部下放了关于征求《建筑工程建筑面积计算出来规范》(GB/T50353-2005)有关意见的通报，著手打算对现行计算出来规范展开修改。本文侧重从现行建筑面积计算出来规范不存在的问题和建议修改意见两方面展开探究。

一、现行计算出来规范中并未做到明确规定的内容（一）底层层矮小于2.2m架空层的建筑面积计算出来目前的房屋建筑中，特别是在是房地产项目，为了提高小区环境，将底层作为景观架空层不在少数，但由于现行计算出来规范中并没适当的条款，如何精确的计算出来其建筑面积出了一道难题。分析：参考3.0.3条多层建筑物（有围护结构）层高在2.20m及以上者不应计算出来仅有面积及3.0.8、3.0.11和3.0.12条中有永久性顶盖无围护结构的不应按其结构底板投影面积的1/2计算出来精神，分析其不应计算出来1/2建筑面积更为合理。但考虑到上层结构底板有可能还包括阳台、飘窗等引人注目构件，且这部分投影面积往往投影在室外地坪上，故须要减少有关地坪标高的辨别条件。

建议修改条款为：多层建筑物底层架空层层低在2.20m及以上者，且其地坪标高低于室外地坪标高时，不应按其结构顶板水平投影面积的1/2计算出来建筑面积。（二）错层挑高阳台（阳台）的建筑面积计算出来错层挑高阳台，所指的是在住宅中隔层设置的阳台，部分设计图纸也称作阳台。正是由于设计图纸中标示恐慌，例如有的标示为阳台，而有的标示为阳台，造成计算出来建筑面积时往往不会产生争议。

分析：现行计算出来规范3.0.18规定建筑物的阳台皆不应按其水平投影面积的1/2计算出来，但由于没具体否必须有顶盖作为计算出来前提，造成看见设计标示为阳台的，都误以为可以计算出来面积。对于错层挑高阳台，我国多个地方的房地产建筑面积规定中也都具体不计算出来建筑面积，例如《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(全面推行)》规定一幢房屋中个别楼层不另设阳台或隔层设置阳台，构成阳台的上盖距离该阳台内底面高度大于或等于两个楼层的，不计算出来建筑面积。此外，深圳还规定了阳台、挑廊与其上盖距离多达一个大自然层以上，视作无上垫，不计算出来建筑面积的范围。

建议修改条款为：建筑物的阳台皆不应按其水平投影面积的1/2计算出来，但构成阳台的上盖距离该阳台内底面高度大于或等于两个楼层的，不计算出来建筑面积。（三）入户花园的建筑面积计算出来所谓入户花园式户型是在入户门与客厅门之间设计了一个类似于玄关概念的花园，起着入户门与客厅的相连过渡性起到。入户花园一般是有顶盖，但由于打开面且面阔较深，且计算出来规范上没做到明确规定，实际操作中对于如何确认其建筑面积往往有有所不同意见。

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